Sitemap: http://www.a-alaham.com/sitemap.xml
彭水苗族土家族自治縣人民政府 行政規范性文件

 

 

彭水苗族土家族自治縣人民政府辦公室

關(guān)于摩圍山旅游區農村村民住宅用地

管理實(shí)施細則的通知

彭水府辦發(fā)〔2014149

 

各鄉鎮人民政府,各街道辦事處,縣級各部門(mén),各企事業(yè)單位:

《摩圍山旅游區農村村民住宅用地管理實(shí)施細則》已經(jīng)縣第十六屆人民政府第45次常務(wù)會(huì )審議通過(guò),現印發(fā)給你們,請遵照執行。

特此通知

 
 
彭水苗族土家族自治縣人民政府辦公室
20141126日           

 

摩圍山旅游區農村村民住宅用地管理實(shí)施細則

 

一、適用范圍

在紹慶街道、靛水街道、黃家鎮、龍塘鄉、潤溪鄉、大埡鄉城鄉總體規劃的城鎮用地以外的區域和摩圍山旅游區規劃為景區配套設施、消夏度假地產(chǎn)、養老地產(chǎn)、交通、水利、能源、通訊、景區主干道等以外的區域。

二、管理方式

(一)摩圍山旅游區規劃區內實(shí)行總體控建,由所在街道辦事處、鄉鎮人民政府牽頭,縣國土房管局、縣城鄉建委、縣規劃局、縣旅游局、縣交委、縣水務(wù)局、縣經(jīng)信委、縣林業(yè)局、縣環(huán)保局、縣公安局、縣信訪(fǎng)辦、縣政府法制辦等部門(mén)配合。

(二)區域內違法用地先查后批,對201011日以來(lái)的所有違法用地,一律實(shí)行先查處再補辦用地手續。對影響城鄉規劃和專(zhuān)項規劃的,依法實(shí)施拆除。對違法建筑,縣供電公司不得供電。

(三)本實(shí)施細則施行后,需要進(jìn)行建設的,一律實(shí)行先規劃,再批地,再建設。

(四)涉及被占地農戶(hù)的補償事宜,由鄉鎮街道、村組負責協(xié)調,原則上不得超過(guò)現行征地補償安置標準。

(五)農村居民點(diǎn)農用地轉用報批資料,由縣國土房管局指導,鄉鎮人民政府、街道辦事處負責制作,然后由縣國土房管局統一上報市人民政府審批。

三、規劃程序

(一)區域內農民建房原則上實(shí)行集中規劃建設,應避開(kāi)基本農田、地質(zhì)災害高易發(fā)區,同時(shí)必須符合城鄉總體規劃。

(二)由鄉鎮人民政府、街道辦事處牽頭,根據建房人數和群眾要求科學(xué)合理規劃農村居民點(diǎn),確定農村居民點(diǎn)規模,進(jìn)行農村居民點(diǎn)的初選址。

(三)對不符合規劃的由鄉鎮人民政府、街道辦事處牽頭,進(jìn)行居民點(diǎn)另行選址或織規劃修改。

(四)鄉鎮人民政府、街道辦事處負責地形圖測量,并征求縣旅游、交通、水務(wù)、環(huán)保、供電等部門(mén)意見(jiàn)后及時(shí)報縣規劃局和縣國土房管局審定。

四、用地指標解決方式

(一)建房用地是建設用地的,不需用地指標;

(二)建房占用農用地和未利用地的,采取拆舊建新抵扣指標和申請新增建設用地計劃方式解決;

(三)領(lǐng)取過(guò)宅基地復墾補助資金的農戶(hù),按300/平方米標準購買(mǎi)他人宅基地復墾指標方式解決;

五、建房用地對象

擬建地點(diǎn)的本集體經(jīng)濟組織村民,本鄉鎮(街道)內的生態(tài)移民、高山移民、地災隱患點(diǎn)搬遷、危舊房屋拆除戶(hù)和房屋征收后實(shí)行劃地自建房安置農戶(hù)。

六、建房用地和建設標準

(一)建房用地標準:建房用地每人不超過(guò)30平方米(3人以下戶(hù)按3人計算,4人戶(hù)按4人計算,5人以上戶(hù)按5人計算,擴建住宅新占的土地面積連同原有宅基地面積一并計算),公共設施用地每人不超過(guò)20平方米。

(二)建設標準:不超過(guò)3層,并按規劃部門(mén)規劃的統一風(fēng)貌進(jìn)行建設。

七、申請住宅用地的條件

(一)符合一戶(hù)一宅的原則;

(二)符合規劃,用地來(lái)源合法;

(三)申請的用地面積在政策規定范圍內;

(四)有建設用地指標來(lái)源;

(五)建房用地報批資料齊備。

八、申報所需材料

(一)建房用地申請人提供材料:

1.建房用地申請(原件1份);

2.《農村建住宅用地呈批表》(原件1份);

3.申請人身份證復印件(復印件1份);

4.戶(hù)口簿復印件(復印件1份);

5.土地來(lái)源證明或土地流轉協(xié)議(原件1份);

6.根據實(shí)際情況提供《舊房拆除復墾協(xié)議》、《委托宅基地復墾協(xié)議》和《委托造地協(xié)議》(原件1份);

7.無(wú)房戶(hù)需提供所在鄉鎮人民政府街道辦事處、村組和派出所出具分戶(hù)無(wú)房證明(原件1份);

8.占用林地的,需提供林地使用同意書(shū)(復印件1份);

9.有舊房需拆除復墾的,需將原房地產(chǎn)權證申報國土房管局注銷(xiāo),注銷(xiāo)后的原件交土地整治中心編制宅基地復墾方案,復印件用于用地報件存檔。

(二)村建辦和片區國土房管所提供材料:

有建房點(diǎn)西安80坐標界址點(diǎn)的《建房用地調查報告》(原件1份);

(三)國土房管所提供材料:

1.《重慶市建設用地地質(zhì)災害危險性評估登記表》(原件1份);

2.建房用地現場(chǎng)照片。

(四)鄉鎮人民政府街道辦事處提供的材料:

1.無(wú)房戶(hù)的公示照片;

2.給縣國土房管局關(guān)于扣減宅基地復墾面積和使用新增建設用地計劃的公函。

九、申報程序

申請人提出申請鄉(鎮)街道村建辦、片區國土所指導下填寫(xiě)審批表和提供相關(guān)資料鄉(鎮)街道村建辦、片區國土所初審成批次報國土房管局審核制作建設用地批準書(shū)辦理村鎮規劃許可證按規劃進(jìn)行建房發(fā)放房地產(chǎn)權證。

十、不予批準住宅用地的情形

(一)人均宅基地面積超規定限額的;

(二)出賣(mài)、出租、贈與原住房后再申請宅基地的;

(三)已經(jīng)轉為城鎮居民退出宅基地的農戶(hù);

(四)城鎮居民;

(五)新建房地點(diǎn)在地災高易發(fā)區;

(六)占用基本農田,占用自然保護區、鐵路用地、公路用地及預留地、水利設施用地、河道泄洪地、電力施設用地、通信設施用地的;

(七)占用規劃的旅游配套設施用地、消夏度假地產(chǎn)用地、養老地產(chǎn)用地;

(八)非本鄉鎮、街道的農村村民。

十一、費用標準及收款單位

(一)新建房用地為建設用地的,不收費;

(二)使用農村建設用地地票復墾預留指標費用:300/平方米,收款單位為縣農村土地整治中心;

(三)委托造地費:標準22.5/平方米,收款單位為縣農村土地整治中心。

十二、接件單位

各鄉鎮、街道村建辦。

彭水苗族土家族自治縣人民政府發(fā)布